미국 집 팔기

집을 샀으니 살던 집은 렌트를 주던지 팔아야죠.

집을 사기 전에 팔기도 하는데.

저희는 집을 산후 팔기로 했어요.

집을 팔고 사고 타이밍이 안 맞으면 오갈 데가 없게 되죠. 

그래서 먼저 이사 갈 집을 사고 팔았어요.

 

텍사스 작은 도시에 살아서 집값이 거의 안 오르는 지역이에요.

거의 몇 년 동안 집값이 수평선이었죠.

렌트를 주고 갖고 있어도 크게 투자 가치가 없을 거 같아 팔기로 했어요.

텍사스주는 재산세가 아주 높죠.

집이 그리 크지 않아도 일 년에 5~6천 불을 냈어요.

현금으로 집을 사지 않는 이상 모기지 이자를 내야 하는데

그 이자하고 세금 내는 걸로 조금 보태서 렌트 사는 것도 나쁘지 않죠.

 

부동산 시장이 뜨겁긴 한가 봅니다.

집을 내놓기가 무섭게 보러 오더라고요.

새집을 샀고 4년 좀 넘게 살았고.

거의 새집처럼 깨끗하고 뒤에 이웃이 없어서 위치가 좋아서인지 

리스팅 가격보다 다들 높게 오퍼를 줬어요.

그 지역 보통 집이 나오면 팔리는데 6개월이 걸리는 지역이었어요.

엄청 핫한 거죠.

 

어프레이절 웨이버도 하겠다고 하고 

타이틀 비용도 지불하겠다고 하고요,

현금으로 사겠다고도 하고요,

오퍼 금액을 보고 리스크가 제일 적은 오퍼를 수락하면 돼요.

 

레드핀에 내놓았어요.

수수료가 다른 리얼터 6% 부를 때 레드핀은 4.5%에요.

(바이어 에이전트 3% 주고 셀러측 즉 레드핀은 $2200 이나 1.5% 중 큰걸로 가져가요.)

사진도 찍어주고 3D 영상도 찍어주고요.

괜찮았어요. 집을 보러 올 때마다 이메일로 알려주고요,

다른 리얼터들과 얘기해보시고 계약 조건들을 확인하고 결정하시면 돼요.

 

인스펙션 하고는 이거 저거 트집을 좀 잡더라고요.

통과는 했지만 지붕 싱글 하나 금 간 거, 싱크대 디스포절 안되는 거, 수도물 한 번에 전부 틀어서

한 시간 테스트했는데 물이 좀 천천히 내려간다고 고쳐야 한다고 결과가 나왔죠.

인스펙터가 배관공사하는 회사를 운영한다고 자기한테 맡기라고 본인을 추천했고요.

바이어가 다 고쳐 달라고 원했어요.

디스포절은 건조한 지역이라 여름에는 며칠만 안 돌려고 멈추는 거 알고 있어서

고쳐주겠다고 했고, 지붕은 문제는 없지만 고치라고 수리비를 좀 주기로 했어요.

물 천천히 내려가는 건 인정 못한다고 했어요.

저희 리얼터는 론 받는데 문제 있는 건 없다고 아무것도 안 해도 된다고 했지만,

수리비로 좀 준다고 했더니 바이어가 

ok 해서 계속 진행했어요.

 

어프레이절은 결과가 나와도 우리와 공유 안 하겠다고 했어요.

공유해서 좋을 건 없으니 집 사실 때 리얼터 통해서 공유 안 한다고 얘기해두시면 좋을 거 같아요.

오퍼 금액보다 좀 많이 나와서 그랬는지 결국은 공유해줬어요.

 

집을 팔면서 

다음에 집을 살 때 이렇게 하면 좋겠다 싶은 거 공유해보아요.

 

샐러에게 저희처럼 서베이 한 거 갖고 있는지 물어보고 받으시면 따로 안 해도 되니 서베이 비용

몇백 불 절약할 수 있을 거 같아요.

As is 라도 고칠 거 있으면 얘기해보시면 좋을 거 같아요.

어프레이절 웨이버 하기로 했으면 결과 공유 안 한다고 하시고,

그런 조항 없으면 너무 작게 나오면 론받기 힘들다고 딜을 좀 하셔야죠.

집에서 죽은 사람있는지 묻는 조항도 있었어요.

그런거 물어보는지 몰랐는데 집 사실때 물어봐도 되는건가봐요.

신경쓰시는분들은 물어보셔도 되겠어요.

 

클로징 디스클로저 꼼꼼히 보셔야죠.

저희 리얼터만 그런 건지 사인할 서류를 미리 보여주지 않아서

클로징 사인하는 날 보니 리얼터 수수료가 두배로 잡혀있었어요.

공증하는 분이 와서 사인 받아가는 거라 일단 사인하고

타이틀 회사에 연락해서 바로 잡고

서류 다시 만들어서 사인하고 스캔해서 보내서 클로징을 했어요.

운 좋게 광고 내고 24일 만에 클로징을 했어요.

 

샐러가 먼저 사인하고 바이어가 사인하면

돈을 와이어 하던지 체크로 보내줘요.

 

오버 나이트로 보내서 다음날 체크를 받았어요.

이렇게 하면 시원 섭섭하게 집을 보내주게 돼요.

 

집을 처음으로 팔아봐서 모르는 게 많아서 기록해두고

다음에 집 살 때나 팔 때 참고할 것들을 기록하고 공유합니다.

집을 팔려하시는 분들은 좋은 가격으로 잘 보내시기 바랍니다.